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Einzigartige Villa im Hamburger Süden

1.450.000€

285
qm Wohnfläche
2.092
qm Grundstück
6
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Diese außergewöhnliche Villa überzeugt im klassischen Stil auf rund 285 Quadratmetern. Das ausdrucksstarke Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von über vier Metern empfängt die Besucher mit einer wunderschöne gebogene Treppe. Das angrenzende Fernsehzimmer bzw. die Bibliothek sowie das zentrale Wohnzimmer mit einer gemütlichen Sitzecke am Echtholzkamin strahlen Wohnlichkeit und Gemütlichkeit aus. Das Esszimmer, direkt angebunden an die offene Küche, lädt zum entspannten Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Angrenzend befindet sich eine weitere voll-ausgestattete Küche nebenan.
Jedes der insgesamt drei Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en-suite und einem direkten Blick ins Freie. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem kleinen eigenen Balkon ausgestattet.
Von der 400 Quadratmeter großen repräsentativen Sandstein-Terrasse hat man einen wunderschönen Blick auf das eigene Grundstück und ins Grüne.
Stufen führen hinunter auf die zweite Ebene der Terrasse, welche von wunderschön angelegten Beeten eingefasst ist.

LAGE

Wer sich ein Leben im Grünen wünscht ist hier an der richtigen Adresse. Die beschauliche Straße, eine Sackgasse, ist gesäumt von Bäumen und verleiht ihr somit eine ländliche Idylle.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Bäcker und eine Apotheke befinden sich in der nahen Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die Kindertagesstätte sowie die Schule Marmstorf sind in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht.
Die nächstgelegenen S-Bahnstationen „Heimfeld“ und „Harburg“ sind beide in etwa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von der nahen Bushaltestelle „Schafshagenberg“ gelangt man schnell zu den S-Bahnhöfen Neugraben und Harburg. So ist auch die Elbe schnell überquert und die Hamburger Innenstadt erreicht.

SONSTIGE

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

1) Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses.

2) Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises.

3) Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung und der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

4) Der Immobilienmakler muss die aufgenommenen Informationen/Kopien laut GwG fünf Jahre lang aufbewahren. Eine Verwendung der Daten zu anderen Zwecken erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen von unserer Seite aus nicht.

5) Der Makler ist dazu verpflichtet zu prüfen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Grundstück (qm): 2.092
Kaufpreis: 1.450.000€
Badezimmer: 3
WC: 1
Wohnfläche (qm): 285
Baujahr: 1969
Energieausweis: VERBRAUCH
Endenergieverbrauch: 198.50
Energieträger: Öl
Objekt ID: H148.2

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Bibliothek


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