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Traumhafte Jugendstil-Villa

3.750.000€

338
qm Wohnfläche
2.112
qm Grundstück
11
Zimmer
3
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Repräsentatives und entspanntes Wohnen an der Elbchaussee. Die seltene und äußerst aufwändig sanierte Villa im Hoch-Jugendstil
präsentiert sich optisch, wie auch technisch in Bestform. Mit sehr viel Liebe zum Detail haben hier die Architekten und Handwerker ein Juwel aus dem Dornröschenschlaf geweckt. Großzügige Räume und große Fensterflächen lassen viel Sonne in die heimelige Villa. Sie ist übrigens eine der wenigen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, die so konsequent in Ihren Originalzustand zurück versetzt wurde.

LAGE

Die Elbvororte zählen zu den begehrtesten Adresslagen in Hamburg und ist weit über die Tore hinaus berühmt. Gibt es eine schönere Straße in Deutschland?
Die vielfältige Architektur der klassischen Hamburger Kaufmanns-Villenund die großzügigen Parkanlagen mit ihren alten Baumbeständen wechseln sich ab mit den feinen Sandstränden entlang der Elbe. Aber nicht nur deswegen zählt Blankenese seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt.
Hier bildet sich eine charmante Symbiose aus dörflichem Charakter und großstädtischer Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, aber auch Boutiquen mit internationalen Modemarken sind hier ebenso vertreten, wie kleine Cafes und exquisite Restaurants.
Sämtliche Schulformen und die Internationale Schule sind gut erreichbar. Ein breit gefächertes Sportangebot für Groß und Klein ist ebenfalls vorhanden.
Und die gute Anbindung in die Stadt oder zum Internationalen Flughafen ist ein weiterer Standortvorteil.

SONSTIGE

Provision: 5,06 % inklusive MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses.
Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises.
Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung und der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Der Immobilienmakler muss die aufgenommenen Informationen/Kopien laut GwG fünf Jahre lang aufbewahren. Eine Verwendung der Daten zu anderen Zwecken erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen von unserer Seite aus nicht.
Der Makler ist dazu verpflichtet zu prüfen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Grundstück (qm): 2.112
Kaufpreis: 3.750.000€
Badezimmer: 3
WC: 1
Wohnfläche (qm): 338
Baujahr: 1900
Energieausweis: BEDARF
Endenergiebedarf: 198.50
Energieträger: Gas
Objekt ID: H147

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Klimatisiert
  • Wellnessbereich
  • Bibliothek
  • Sauna
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Sat TV


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HIR Hamburg International Realty GmbH

Große Elbstraße 45
22767 Hamburg
+49 40 182 905 50

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