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Hamburg-Großzügige Villa in Blankenese

2.450.000,00 €

243
qm Wohnfläche
5
Zimmer
3
Badezimmer
2
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Diese klassische, im Jahre 2015/2016 modernisierte, Villa verzaubert mit ihrem einzigartigen Charme. Die ca. 243 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen mit fünf Zimmern. Jeweils ein Vollbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss und im Obergeschoss sorgen für einen zusätzlichen Komfort. Eine Besonderheit stellt zudem die zweite Küche im Obergeschoss dar. Durch diese besondere Konstellation des Hauses eignet es sich auch als Mehrgenerationenhaus.
Im Keller befinden sich neben den nötigen hauswirtschaftlichen Räumen ebenfalls ein Duschbad. Eine Möglichkeit diesen zu Wohnzwecken auszubauen, um hier eine Einliegerwohnung einzurichten ist gegeben. Dieser Bereich verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Der Zugang kann über einen vorhandenen Außenzugang erfolgen oder über das Treppenhaus. Der großzügige Garten erstreckt sich über ca. 2.400 Quadratmeter und wurde liebevoll angelegt. Die Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt somit zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie ein. Das gesamte Grundstück und der Garten sind nahezu uneinsehbar.

LAGE

Die Anne-Frank-Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Villen, eingebettet in große Gärten mit altem Baumbestand. Hier wohnen Sie in einer der bevorzugten Wohnlagen in Blankenese. Eine wohlbehütete Idylle für Familien und ihre Kinder. 
Zahlreiche Parkanlagen (der Waldpark Marienhöhe grenzt direkt an das Grundstück) und der Elbstrand bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Attraktive Sportangebote wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln stehen übrigens in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der Dorfkern bietet Ihnen alles, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen: namenhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und ausgezeichnete Restaurants und Cafés sorgen für Ihre Lebensqualität. Zusätzlich findet drei Mal in der Woche der beliebte Blankeneser Wochenmarkt statt. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen, sowie eine lebendige Sportvereins-Kultur runden das Angebot für Familien ab, das man in einem Villenviertel auch erwarten darf.

SONSTIGE

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Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

1) Der Immobilienmakler muss den Kunden identifizieren. Dies geschieht bei natürlichen Personen durch Vorlage eines amtlichen Lichtbildausweises, i.d.R. des Personalausweises, oder bei Unternehmen (juristische Personen/Personengesellschaften) durch Vorlage eines aktuellen Auszugs aus dem Handelsregister oder eines vergleichbaren amtlichen Registers oder Verzeichnisses.

2) Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde müssen vermerkt werden, z.B. durch eine Kopie des Ausweises.

3) Ist der Kunde ein Unternehmen, werden die Firmenbezeichnung, der Geschäftszweck, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz der Hauptniederlassung und der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

4) Der Immobilienmakler muss die aufgenommenen Informationen/Kopien laut GwG fünf Jahre lang aufbewahren. Eine Verwendung der Daten zu anderen Zwecken erfolgt entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen von unserer Seite aus nicht.

5) Der Makler ist dazu verpflichtet zu prüfen, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Inter

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Preis: 2.450.000,00 €
Badezimmer: 3
WC: 2
Wohnfläche (qm): 243
Baujahr: 1980
Objekt ID: H193

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Kabel/Sat TV


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Große Elbstraße 45
22767 Hamburg
+49 40 182 905 50

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*Pflichtfeld