Beschreibung

Objektbeschreibung

Die traumhafte 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Neubau und verfügt über eine ca. 53 qm große Süd-Terrasse mit Blick in den großem Garten. Sie ist bequem aus der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Der moderne, klassische Rotklinkerbau wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit weißen Holzfenstern und Dreifachverglasung versehen. Weiß lackierte Holztüren und die typischen Hamburger Fußleisten betonen den klassisch-hanseatischen Charakter der Wohnung.

Über das beeindruckende Treppenhaus betreten Sie die offen gestaltete Wohnung. Der Eingangsbereich verfügt über eine separate Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit den bodentiefen Fenstern und einer mittigen Schiebetüren zur Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist zur Hälfte überdacht, sodass diese eine Erweiterung des Wohnbereiches darstellt. Von hier aus genießen Sie den Blick in den tollen, parkähnlich angelegten Garten.

Diese moderne Wohnung besticht durch einen klaren und gut durchdachten Grundriss.

Die Ausstattungsmerkmale sind auf höchstem Niveau, angefangen von einer weißen, grifflosen Küche mit Kochinsel sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Elektrogeräte entsprechen dem höchsten Standard.

Neben dem großzügigen Wohn-/ Essbereich verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer von jeweils ca. 20 qm, einem Masterbad mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche. Das Gäste-Duschbad ist ebenso hochwertig mit einer weiteren bodengleichen Dusche ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine eigene Heizungsanlage mit einer Wasser-Entkalkungsanlage. Ein allgemeiner Fahrradkeller ist vorhanden.

Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze. Mit dem Fahrstuhl ist die Wohnung direkt aus der Tiefgarage erreichbar.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals. Wellingsbüttel liegt im ruhigen Nord-Osten der Hansestadt und ist für seine großzügigen Grundstücke und exklusive Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und Landhäusern bekannt.

Die direkte Nähe zum Alsterlauf bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper THC und UHC sowie der Golfclub Treudelberg liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der bekannte Wochenmarkt, Restaurants & Cafe´s, verschiedene Ärzte sowie für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum werden alle Shoppingwünsche erfüllt. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit drei S-Bahn Stationen Wellingsbüttel, Hoheneichen und Kornweg ist die Hamburger Innenstadt und der Flughafen in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

* Erstbezug
* Hochwertiges Treppenhaus
* Fahrstuhl aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung
* Erhöhte Decken
* Vollholzdielen (8mm Eichenholz)
* Hochwertige dreifachverglaste Holzfenster und Türen mit innenliegenden Scharniere
* Großzügige, zur Hälfte überdachte Terrasse
* Weiße Hochglanz-Einbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller
* Separater Hauswirtschaftsraum
* Alarmanlage inkl. Bewegungsmelder
* BUS System
* Modernste Bäderausstattungen, freistehende Badewanne, bodengleiche Duschen

Sonstiges

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 06.12.2028
  • Endenergiebedarf: 72,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Übersicht

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    Referenznummer
    10382
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    3
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Größe des Objekts
    200 Wohnfläche in m²
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    Baujahr
    2016

Adresse

  • Stadt: Hamburg
  • PLZ: 22391
  • Land: Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Melanie Dieckmann

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  • Melanie Dieckmann
  • +49 40 182 905 52
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