Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese freistehende luxuriöse Villa wurde in 2011 vollständig saniert. Im Einklang mit dem Charakter des Hauses wurden hier Moderne und zeitlose Eleganz vereint.

Das Raumkonzept steht für größtmögliche Belichtung aller Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und höchsten Wohnkomfort. Für Behaglichkeit sorgen die ausgesprochen massiven Eichendielen sowie die jeweiligen Kamine mit mehrseitigen Glasfronten auf beiden Wohnetagen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über das Entrée, Diele, Gäste-WC und den 92 m² großen Wohn-Essbereich. Über die komplette Glasflügelfront auf der gesamte Hausbreite gelangen Sie auf die großflächig angelegte Terrasse mit südlicher Ausrichtung.

Die exklusive Einbauküche mit großer Kochinsel aus besten Materialien ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die edle dreiseitige Kaminanlage lässt Sie im gesamten Wohnbereich das stimmungsvolle Feuer genießen.

Über die Treppe aus gehobelten Eichendielen gelangen Sie in das neu gestaltete Obergeschoss. Neben einem separaten Schlaf-/Arbeitszimmer befindet sich hier ein Kaminzimmer und der Schlafbereich mit Wellnessbad en suite und maßanfertigter Ankleide. Der Ausblick in den weiten Garten, die besonderen Details und insbesondere die Designer-Badewanne lassen Sie hier Ihre Privatsphäre genießen.

Eine geschmackvolle filigrane Treppe führt vom Kaminzimmer zum taghellen Dachatelier mit nahezu bodentiefen Velux-Fenstern. Ein Atelier mit einem hellen Duschbad für Ihre Gäste oder Ihr Hobby.

Der Kellerbereich ist mit Fenstern und Tageslicht versehen und wohnlich ausgestattet. Ein Fitnessraum mit TV sowie eine besonders großzügige Ganzglas-Sauna mit Wellnessdusche und Wärmesitzbank garantieren höchste Entspannung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohlfühl-Oase eingebettet in die beste Infrastruktur des beliebten Alstertals.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Hamburg Alstertals. Beste Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen und grünen Umgebung zeichnet diese besonders attraktive und idyllische Lage dieser Immobilie aus. Sie liegt im südlichen Poppenbüttel zur nahegelegenen Oberalster, umgeben von weiten Grünflächen, Wald, Wiesen und Landschaftsschutzgebieten, und stellt ein Paradies für Familien oder Naturfreunde dar.

Bekannt ist Poppenbüttel unter anderem für das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum welches direkt am S-Bahnhof Poppenbüttel gelegen ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schnell durch die zahlreichen Buslinien, sowie insbesondere die S-Bahnlinien S1 & S11 zu erreichen.

Für eine hohe Wohnqualität sorgen neben den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die vielen Restaurants & Cafe´s, die hohe Anzahl an niedergelassener Ärzten sowie insbesondere für Familien, die umliegenden diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten.

Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, der Golfclub Treudelberg, Musikschulen und Reitvereine gestalten das Leben im idyllischen Alstertal sehr attraktiv.

Ausstattung

* umfassend angelegtes Grundstück mit Südausrichtung
* Kernsanierung in 2011
* hochwertiger Gasbrennwerttechnik
* umfangreiche Dämmung der Außenwände
* Dreifachverglasung der Fensterelemente
* Fußbodenheizung in fast allen Bereichen
* Fußboden aus gekälkten, gehobelten Eichendielen
* großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterflügelfront
* Grifflose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel mit integriertem Teppanyaki
* dreiseitiger Kamin mit Holzablagefach
* maßangefertigte gemütliche Sitzlounge
* zweiseitig verglaster Kamin mit Holzablage im Kaminzimmer im 1.OG
* Schlafzimmer mit Wellness-Bad en suite und Ankleidebereich
* Sauna + Fitnessbereich mit Tageslicht
* Toranlage mit Videoüberwachung und „schwebendem“ Zufahrtstor
* Alarmanlage
* Einbau eines Personenlifts der „Fa.Thyssen“ ist möglich (Keller bis 1. OG)

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 30.07.2025
  • Energieverbrauchskennwert: 74,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2011
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Übersicht

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    Referenznummer
    9466
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    3
    Schlafzimmer
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    3
    Badezimmer
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    Größe des Objekts
    202 Wohnfläche in m²
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    Land Size
    1034 Wohnfläche in m²
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    Baujahr
    1937

Adresse

  • Stadt: Hamburg
  • PLZ: 22393
  • Umgebung: Poppenbüttel
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
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Ihr Ansprechpartner

Melanie Dieckmann

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  • Melanie Dieckmann
  • +49 40 182 905 52
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