Beschreibung

Objektbeschreibung

Der moderne Bau dieses exklusiven Einfamilienhauses mit Loftcharakter, in dezentem weiß gehalten, befindet sich in direkter Lage zu Teufelsbrück.
Hier im vornehmen Nienstedten entstand 2011 / 2012 ein Neubau, der gekonnt eine klare Formensprache des Stils mit exklusiven Materialien verbindet, die zugleich Urbanität und Sinnlichkeit ausstrahlen.
Sonnendurchflutet, großzügig, repräsetativ und technisch auf dem neuestem Niveau präsentiert sich dieses unvergleichliche exklusive Einfamilienhaus.
ie klare Formsprache setzt sich im Erdgeschoss des Hauses fort.
Der großzügige, offene Grundriss verleiht diesem einen offenen Charakter. Großflächige Glasfronten verschmelzen
Innen und Außen miteinander.
Die Möglichkeiten dieses exklusive Einfamilienhauses mit Loftcharakter zu gestalten, sind vielfältig.
Vielleicht eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten? Oder Sie nutzen die untere Ebene als Ihren ganz persönlichen Fitness- und Spa-Bereich? Das Obergeschoss mit seinem offenen gestalteten Grundriss unterstreicht den loftartigen Charakter dieses Hauses. Unterteilt in verschiedene Bereiche mit Bibliothek, Fernsehecke und einer Kaminwand, bietet Ihnen diese Ebene viel Raum zum Entspannen.
Großflächige Fensterfronten und sensorgesteuerte Dachfenster sorgen für viel Licht und Helligkeit. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der überdachte nach Westen ausgerichtete Balkon.

Lage

In Hamburgs Westen, den sogenannten Elbvororten, liegt einer der schönsten Stadtteile Hamburgs: Nienstedten. Und obwohl Nienstedten auch einer der wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs ist, hat er seinen dörflichen Charakter bis heute erhalten können.
In direkter Nachbarschaft finden sich historische Einfamilienhäuser, idyllische Fachwerkhäuser sowie Villen aus der Gründerzeit. Hier wohnt man in grüner Idylle, denn die Park-Dichte in Nienstedten ist beeindruckend: Jenischpark, Wesselhöfts Park und Botanischer Garten liegen in unmittelbarer Nähe. Nur einen Steinwurf entfernt ist auch schon die Elbe mit dem Fähranleger und lädt mit seinem langen Elbstrand zum Spaziergang oder für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot ein. Kaum ein anderer Ort hat eine so atemberaubende Kulisse.
Wer es etwas quirliger mag, muß nicht weit fahren. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem im Ortskern oder auch im nahegelegenem Elbe Einkaufszentrum erledigen.
Kindergärten und Schulen aller Art – Von der Grundschule im Dorf bis zur Internationalen Schule in Flottbek – befinden sich im direktem Umfeld. Attraktive Sportangebote, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln, stehen in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

* Exklusiver Neubau von 2011 / 2012
* Lichtdurchfluteter offener Grundriss im Loftstil
* Luxuriöse Ausstattung
* Hochwertige Tischler-Einbauten
* Exquisite Küche mit High-End-Geräten
* Echtholzparkett
* Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern
* Feinputzwände
* exklusive Kaminwand mit Ethanolkamin
* Hochwertige Kunststoffenster mit Alarmsicherung
* elektrische Dachflächenfenster mit Regensensoren
* Terrasse aus Bangkirai-Hartholz-Dielen nach Westen sowie ein Balkon im Obergeschoss
* Fitness- und Spa-Bereich im Erdgeschoss möglich
* Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 10.01.2019
  • Endenergiebedarf: 92,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: PELLET
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Übersicht

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    Referenznummer
    9855
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    5
    Schlafzimmer
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    3
    Badezimmer
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    Größe des Objekts
    367 Wohnfläche in m²
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    Land Size
    2264 Wohnfläche in m²
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    Baujahr
    2011

Adresse

  • Stadt: Hamburg
  • PLZ: 22609
  • Umgebung: Nienstedten
  • Land: Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Yvonne Lundgreen

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  • Yvonne Lundgreen
  • +49 40 8550 4781
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