Beschreibung

Objektbeschreibung

Geplant und erbaut wurde die “Villa Rieck” im klassizistischen Gepräge 1894/95 einst als Einfamilienhaus-Villa. Mit sehr viel Liebe zum Detail haben damals Architekt und Handwerker ein Juwel geschaffen, das bis in die heutige Zeit mit seinen typischen Stilelementen erhalten geblieben ist.

Seit 1972 unterteilt sich dieses historische Schmuckstück in zwei großzügige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, die sich im Souterrain und Dachgeschoss durch eine Verbindungstür wieder vereinen.

Wer auf der Suche nach etwas Besonderem ist, wird hier fündig – repräsentative hohe Decken mit original erhaltenen Stuckelementen, deckenhohe Holzfenster, antike Messingbeschläge sowie Parkett- und Holzdielenböden oder das historisch schmiedeeiserne Einfahrtstor sind nur ein Teil dessen, der für ein einmaliges Flair sorgen.

Unterstrichen wird das stilvolle Wohnen nicht nur durch die beeindruckenden Räumlichkeiten. Der idyllische – fast meditative – Blick in den weitläufigen parkähnlichen Garten mit Teichlandschaft, der mit seiner Brücke an ein Gemälde von Claude Monet’s Garten in Giverny erinnert, ist aus nahezu fast allen Räumen sowie auf den Terrassen zu genießen.

Hier lassen sich viele Nutzungskonzepte verwirklichen, sei es der Rückbau in ein Einfamilienhaus, Mehrgenerationswohnen oder auch der Ausbau des Souterrain-Geschosses mit einer gewerblichen Nutzung für z.B. Praxis- oder Büroräume.

Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Träume.

Für ausführliche Informationen und Details kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in bester Lage Wentorfs und grenzt unmittelbar an das Zentrum von Reinbek an. Die Gegend ist vor allem für seine großzügigen Grundstücke und exklusive Bebauung mit Landhäusern und Villen aus der Gründung der Villenkolonie im 19. Jahrhundert bekannt.

Die direkte Nähe zum Sachsenwald bietet Sportbegeisterten und Erholungssuchenden abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Beliebte Tennis- und Hockeyclubs, diverse Reitmöglichkeiten sowie drei Golf-Clubs liegen neben weiteren Sportvereinen in unmittelbarer Nähe und gestalten das Leben im idyllischen Sachsenwald sehr ansprechend.

Eine hohe Lebensqualität ist durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafe´s, verschiedene Ärzte sowie ein Krankenhaus als auch diversen angesehenen Schulformen und Kindergärten gewährleistet. Für kulturelle Abwechslung sorgt unter anderem das nahe gelegene Schloss Reinbek mit verschiedensten Veranstaltungen, wie Konzerten, Theater oder Messen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto über die A24 sowie die B5 in ca. 25 Minuten zu erreichen, die nächste S-Bahn Station ist etwa 500 Meter entfernt und macht diese wachsende Gemeinde auch für Berufspendler so attraktiv.

Ausstattung

* Historisches Anwesen unter Denkmalschutz
* Traumhaft gestaltetes Parkgrundstück mit 1.098 m2 großem Teich und eigener Quelle mit Trinkwasserqualität
* Original erhaltene Stilelemente sowie Holzfenster mit neuer Doppelverglasung
* Gut erhaltene und aufgearbeitete Holzböden
* Stilvoll geschwungener Treppenaufgang
* Repräsentative hohe Decken
* Zwei unabhängige Kaminzüge und Kamin auf jeder Etage
* Großzügige Terrassen und Balkone
* Schwimmbad und Sauna
* Alarmanlagen
* 4 Garagenstellplätze

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Gas

Übersicht

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    Referenznummer
    9717
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    3
    Badezimmer
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    Größe des Objekts
    535 Wohnfläche in m²
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    Land Size
    9960 Wohnfläche in m²

Adresse

  • Stadt: Wentorf
  • PLZ: 21465
  • Land: Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Melanie Dieckmann

Ihr Ansprechpartner

  • Melanie Dieckmann
  • +49 40 182 905 52
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