Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese exklusive, im Jahr 2008 im Bauhaus-Stil erbaute Architektenvilla, beeindruckt mit ihrer einzigartigen und umfangreichen Ausstattung.

Die ca. 310 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen mit sechs Zimmern. Ein Masterbad en-suite am Elternschlafzimmer, ein Dusch-Bad für die beiden Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche für das Gästezimmer im Erdgeschoss sorgen für einen unvergleichlichen Komfort. Der vollflächig verlegte Holzdielenfußboden aus sehr hochwertiger, wohnlich- warmer und robuster brasilianischer Kastanie, die Bodeneinbauleuchten, das gesamte Lichtsystem, das zentral über Steuerelemente auf verschiedene Lichtszenarien programmiert und bedient werden kann, sind nur einige Details, die dieses Objekt zu einem besonderen Erlebnis werden lassen.

Eine Besonderheit stellt zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss dar, das sowohl als Heimkino, als auch als Büro mit vier Arbeitsplätzen oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die offene Gestaltung der Wohn- und Lebensräume und die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehm, wohnliche Transparenz und erschaffen eine exklusive und moderne Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen.

Das über 3.500 m² große Grundstück ist über eine beheizbare Zufahrt erschlossen und erstreckt sich über die bewaldete Alsterböschung bis direkt an den Alsterlauf. Ein ideales Refugium zum Abschalten und eine perfekte Gelegenheit, dem Trubel der Großstadt auf dem eigenen Grundstück zu entfliehen.

Die vier auf dem Grundstück befindlichen, befestigten Terrassen und die großzügigen Dachterrassen im Obergeschoss erschaffen eine wundervolle Durchlässigkeit, bieten ganztägig einen Platz an der Sonne und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet einen wundervoller Rückzugsort mit Hängematte und überdachter Terrasse und im Winter die Möglichkeit Gartenmöbel und Geräte unterzubringen.

Lage

Der naturbelassene und bewaldete Alsterlauf und die zahlreichen Wiesen und Pferdekoppeln lassen die Nähe zur Großstadt vergessen, obgleich man nur wenige Autominuten von einer der größten Metropolen Deutschlands entfernt lebt.

Lemsahl-Mellingstedt bietet den insgesamt 6.620 Einwohnern darüber hinaus noch ein weiteres, umfangreiches Angebot an sportlichen Aktivitäten, wie Golf, Tennis, Reiten und Fußball. Der lokale Heimatverein kümmert sich liebevoll um viele Veranstaltungen und die Pflege der öffentlichen Plätze. Der Sarenweg zählt hierbei zweifelsfrei zu den exklusivste Wohnlagen im Norden Hamburgs. Die begehrte Villenlage mit großzügigen Grundstücken, ist eine ruhige Sackgasse und besticht mit der Atmosphäre von wertvollem alten Baumbestand im „Alleecharakter“. Hier vereinen sich in exklusiver Wohnlage im Norden Hamburgs die Ansprüche an qualitativ hochwertiges Wohnen mit den Vorzügen eines gewachsenen Umfeldes.

Ausstattung

– Energiesparhaus KfW 40 Standard
– Sparsame Energiewärmepumpe mit Erdsonden
– Alle Bäder mit bodentiefer Dusche und Rainfall Brause, italienische Designobjekten und im Master Bad ein Whirlpool für 2 Personen
– Individuell gefertigte Design-Küche mit Mittelblock inkl. Einbaugeräte von Miele (Kaffee Vollautomat, Mikrowelle, Dampfgarer, Tepan-Feld, großer Gefrierschrank mit Eiswürfelaufbereiter)
– Bodentiefe dreifach-verglaste Holz-Alufenster mit elektrisch, innenliegenden Jalousien
– EiB Bussystem mit Schalterabdeckungen von Gira im edlen Glasdesign
– Lichtsystem mit verschiedenen Stimmungsszenarien
– Lüftungsanlage zum Heizen und Kühlen aller Räume
– Zentrale Staubsaugeranlage
– Vorbereitung eines Multiroomsystems inkl. Lautsprecherkabel
– Kleinbrunnenanlage für die Gartenbewässerung

Sonstiges

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger: Erdwärme, Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar

Übersicht

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    Referenznummer
    10062
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    3
    Schlafzimmer
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    3
    Badezimmer
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    Größe des Objekts
    310 Wohnfläche in m²
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    Land Size
    3500 Wohnfläche in m²
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    Baujahr
    2008

Adresse

  • Stadt: Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
  • Region/ Land: Hamburg
  • PLZ: 22397
  • Umgebung: Lemsahl-Mellingstedt
  • Land: Deutschland

Ihr Ansprechpartner

Melanie Dieckmann

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  • Melanie Dieckmann
  • +49 40 182 905 52
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